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挑选仓库租用时,需要考虑到哪些因素?

2021-03-05

随着工业地产的发展,市面上的仓库越来越多,很多第一次租仓的可能不知道应该如何挑选仓库,仓储企业选择仓库时需要考虑的因素有哪些?不管是建仓还是租仓,我们在选择仓库的时候都要选择一个适合公司发展的仓库,下面我们来看一下租仓库时要考虑的因素:

 

一、成本

成本总是第一要考虑的要素。 对仓库每年租金支出有个总量估算预计,避免仓库看中后,成本远大于成本时,就浪费自己时间同时,浪费了其他人的时间。一般而言中大型公司仓储部门或营运部、办公室会操作此事,之前应了解自己仓储成本同时对市场成本形成报告提交决策者。

我们在租仓的时候,比较租金可以从两个方面入手:

1、仓库的实际使用面积和租金计算面积之间的比例;

2、需要看是否有一些不计入租金面积的可使用区域,比如月台等。

 

二、面积需求或面积需求区间

必须询问清楚老板拥有多少库房可租面积,能否满足自己的需求。

 

三、净高

一般仓库越高,未来可以存放的货物也会越多,投资回报就好一些。但是仓库需要多高,也会和仓库内货物的存储模式有关:

1、如采用立体货架的,那么9-10米左右比较合适。

2、平面堆放,高度的意义就不大了。

 

四、柱间距

柱间距会直接影响到未来货架的布局,不合理的柱间距会导致货架布局时,浪费很多场地,并影响未来的作业效率。

柱间距具体多少合适,主要会和选择的货架类型,货架的通道宽度有关。一般标准的柱间距是25*15米左右。但柱间距过大会影响仓库的造价。

 

五、楼层需求。

每个楼层的优点是不一样的。一楼的优势在于物流进出便捷,但是在干燥性和安全性上,二楼以上的仓库更加优越,尤其对于食品仓储客户特别重要。

 

六、用电需求。

纯仓储客户,如使用冷库或者冰箱或多个空调尤其要注意询问用电量问题。一般而言企业的电工或者物业都能了解到您的用电量,或者最笨的办法就是将自己企业公司使用的设备功率简单累加就形成估算最大用电量,一般以KV(千瓦)为统计单位的。

 

七、走道需求。

在选择仓库时,需要了解仓库最大允许进出的车辆的吨位数,因为仓库作业离不开车辆进出,如果不能满足车辆进出需求

 

八、地面承重。

如果每个托盘重一吨,采用5层高的货架,那么地面承重需要3吨左右,具体多少合适,需要请货架供应商做力学的核算,给出专业的建议。

 

九、库门&装卸平台数量。

未来仓库进出的货量来决定,每天的吞吐量和装卸能力决定需要多少个库门和对应的装卸平台。装卸平台的高度需要考虑进出库车辆的型号。

1、城市配送为主的仓库:小型车辆居多,车厢的高度不高,装卸平台也相应地要低一些

2、长途干线车辆:装卸平台更高,和车厢的高度相一致。

 

十、库内设施

包括防火设施,安保设施,电力供应容量,照明设施,通风系统,保温或者隔热,这些就不展开说了。

 

十一、交通状况

工作中经常遇到客户说要地铁旁的仓库,但事实经常让自己失望。原因是仓库之所以是仓库,因其承担的职能是仓储,而不是商业职能。价格决定了其只能在离开地铁居民区一定距离地方建立。

交通因素考虑如果您的公司仓储的管控人员大于一定数量一定需要考虑的,因为涉及员工稳定性问题。但如果仅是1-3名员工建议使用交通津贴方式解决。

 

十二、环境状况

业务营销型公司仓库选择是尤其需要注意。特别是那种经常需要有业务上门或客户上门拜访的仓储应把环境指标放在较为重要的突出地位

 

十三、安全因素

安全措施设置很重要,如安全监控、电梯智能化、门卫、进出登记等问题。

小编虽然提出了很多因素,但不是他们都非常重要,每个企业可以根据自己需求和实力,挑选适合自己的仓库。

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